Зачем нам нужно Товарищество собственников недвижимости (жилья)

Зачем нам нужно Товарищество собственников недвижимости?

Преимущества способа управления ТСН:

 Собственники (через ТСН) определяют оптимальное соотношения цены и качества услуг, могут проводить тендеры для поставщиков и подрядчиков.

 ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

 Любой член ТСН имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН.

 Стабильность управления, т.к. нет зависимости от меняющихся управляющих компаний и политических перемен;

Как изменится квартплата после создания ТСН?  

Размер платы за коммунальные услуги не зависит от способа управления (п.3, ст.157 ЖК РФ) , т.к. определяется по тарифам, утвержденным Правительством Новосибирской области, одинаковыми для всех потребителей

Размер платы за содержание и текущий ремонт определяется Правлением ТСН (п.8, ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Обычно, плата устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации города в зависимости от видов благоустройства дома. Увеличение квартплаты после создания ТСН не производится, если нет соответствующего решения собрания.

 У нас маленький дом и для управления ТСН не хватит денег.

Сегодня в тарифах по всем услугам оплачиваемым собственниками заложено 10% на содержание управляющей компании. Расходы на управление по нашему дому составили 304 789 руб. за 2014 год (74766+72661+94924). что составляет 25 399 руб в месяц. Для управления домом через ТСН достаточно оплаты Председателя и услуг приходящего бухгалтера, таким образом, собираемых сегодня денег хватает на управление.

Говорят, что стоимость услуг по обслуживанию домом возрастет?

Стоимость услуг останется на прежнем уровне.

Собственно Управляющая компания оказывает только услугу управления домом. Все остальные услуги (аварийно-диспетчерское обслуживание, паспортист, прием платежей, уборка двора и подъезда и т.д.) покупаются у сторонних организаций по рыночным ценам.

ТСН продолжит покупать услуги, однако появится возможность выбирать разных подрядчиков для разных видов работ. Что позволит повысить качество предоставляемых услуг.

Кто будет обслуживать дом? Обслуживанием дома ( уборка территории, техничка, сантехники, паспортный стол) на первом этапе будет заниматься подрядная организация (например, ЖЭУ) по Договору с ТСН. Решение о необходимости набирать свой штат специалистов будет приниматься позже, если результаты работы подрядных организаций не будут нас устраивать

Кто будет нанимать техничек, дворников, стекольщиков, сантехников, и где мы их возьмем? На первом этапе ТСН планирует покупать услуги подрядных организаций (например, ЖЭУ), в этом случае никого нанимать не нужно.

Если у нас не получится управлять , что мы будем делать? Заключить договор на обслуживание дома с Управляющей компанией (полное или на некоторые виды работ), по решению собрания собственников, можно в любое время.

Где будет Паспортный стол? Услуга паспортиста сегодня предоставляется ЖЭУ. Если ТСН будет устраивать качество услуг, то изменений не будет.

Кому и где задавать вопросы по начислениям. Вопросы по начислениям будет отвечать Председатель и бухгалтер. Место приема будет определено в одной из отсечек на этаже.

Кому звонить в случае аварии. Телефон аварийно-диспетчерской службы( АДС) будет размещен на сайте, после заключения договора с одной из организаций, предоставляющих такие услуги.

Жилищным законодательством и Уставом предусмотрены какие-то взносы при создании ТСН. Как будет у нас?  Действительно, жилищное законодательство предоставляет членам ТСН возможность установления вступительных и ежегодных взносов. Но не обязывает. Если все затраты на создание ТСН берет на себя инициативная группа, и в дальнейшем решением собрания размеры взносов не утверждались – платить  не надо ничего, кроме платы за жилищно-коммунальные услуги в прежнем размере.

Сколько человек может быть в Правлении и в Ревизионной комиссии? Жилищным кодексом определены ограничения только по сроку полномочий -2 года. Количественный состав Правления и Ревизионной комиссии не ограничен. Ревизионная комиссия может состоять из одного человека (Ревизор товарищества). Члены Правления не могут быть членами Ревизионной комиссии

Что будет с платой за капремонт?  Размер и порядок уплаты денежных средств на капремонт утвержден Правительством РФ

   Порядок расходования средства на капремонт также определен Правительством РФ. Перечень работ утверждается общим собранием собственников жилья.

Чем отличается ТСЖ от ТСН?  

ТСЖ- товарищество собственников жилья,

ТСН- товарищество собственников недвижимости.

ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Гражданский кодекс РФ введены с 1 сентября 2014г, в Жилищный кодекс пока изменения не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

Говорят, что председатель получит возможность воровать? Для снижения рисков и предотвращения воровства и нецелевого использования денежных средств существует ревизионная комиссия.

Кроме того, денежные средства за коммунальные услуги , кроме расходов на ОДН, будут оплачиваться собственниками непосредственно поставщикам таких услуг (Энергосбыт и т.д.).